Продажа квартир в Феодосии и Севастополе

Застройщики предлагают дешевые квартиры, чувствуя дальнейшее падение цен.

romchik — Tue, 23 Nov 2010 22:11:57 GMT

Осеннего расцвета рынка недвижимости, и первичного и вторичного, несмотря на многочисленные уверения риелторов, мы так и не увидели. Более того, по заявленным ценам на «вторичке» мало кто покупает квартиру, а снижать цены владельцы недвижимости отказываются, все еще веря в обещанное повышение.

На пятки здесь наступают застройщики, которые предлагают покупать квартиру без посредников, сэкономив, таким образом, порядка 5% от стоимости квартиры. Кроме того, новострой – это новострой, конечно же преимуществ у такого жилья гораздо больше. К тому же, сейчас строители предлагают первичное жилье дешевле вторичного, а ведь новое не должно быть дешевле старого.

Больше всего такая тенденция касается районов, расположенных недалеко от Киева. И если владельцы вторичного жилья хотят за однокомнатную квартиру в Ирпене $30-40 тыс, то застройщики за эти деньги предлагают уже двухкомнатную с автономным отоплением, да еще и дают рассрочку на несколько лет.

В сложившейся ситуации аналитики приходят к одному выводу - это последний шанс для застройщиков во время покинуть тонущий корабль, поскольку недвижимость продолжить дешеветь. А когда паника охватит и вторичный рынок, цены на котором рухнут сразу на несколько десятков процентов, то продажа новостроев также усложнится. А потому застройщики прямо и открыто зазывают оставшихся клиентов с деньгами, чтобы эти сбережения не ушли потом на рынок «вторички», который, по их уверениям, обвалится в ближайшем будущем.

С нового года оформление земли подешевеет в два раза

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:27:54 GMT

Кадастровых инженеров за неточности в проведении работ будут отлучать от профессии. С нового года деятельность кадастровых инженеров (лиц, проводящих работы по межеванию и оценке земли) будет строго регламентирована. Необходимость этого обусловлена катастрофическим масштабом нарушений, выявлявшихся в последнее время. Самые распространенные из них — ошибки в вычислениях, небрежное оформление документов, волокита со сроками выполнения работ. Все это в итоге приводит к отказу в постановке земельного участка на гос. учет. Да и цена услуги зачастую оказывается за пределами разумного. Основную причину такого положения вещей эксперты усматривают в том, что кадастровая деятельность в Росси по сегодняшний день не лицензируется. Фактор коррупционных монополий также играет немаловажную роль. Андрей Ивакин, директор департамента недвижимости Минэкономразвития: — Сегодня землеустроительная деятельность не лицензируется. Органа, контролирующего эту деятельность, тоже не существует. Кроме того, большое влияние на высокую стоимость работ по установлению границ земельных участков оказывает крайне высокая степень монополизации этого рынка. Власти на местах обеспечивают работой ограниченный круг «придворных» фирм, осуществляющих кадастровую деятельность, скрупулезно придираясь к межевым делам, которые подготовлены остальными. Особые надежды возлагаются на 2011 год. С этого периода ситуация может кардинально измениться. Предполагается, что вступающий с 1 января в силу федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» установит четкие и прозрачные правила. Например, теперь каждый кадастровый инженер будет обязан иметь специальный аттестат, зарегистрированный в Росреестре. Для его получения нужно будет сдать многоступенчатый квалификационный экзамен. Однако даже факт наличия аттестата не обеспечит инженеру отсутствие контроля. Его судьба в профессии будет полностью зависеть от результатов его работы. Выдержка из закона «О государственном кадастре недвижимости»: — Если 10 составленных межевых дел получат отказ во внесении в сведения государственного кадастра недвижимости либо в постановке на государственный кадастровый учет, то квалификационный аттестат инженера будет отозван. Кроме того, все кадастровые инженеры должны будут либо оформиться в качестве индивидуальных предпринимателей, либо числиться в штате кадастровых фирм. Самое же любопытное, что для них вводится своеобразная «круговая порука». По примеру нотариальных палат или адвокатских гильдий, кадастровые инженеры должны будут организовываться в сообщества. И в случае, если один проштрафился, а возместить убыток не смог, платить будут все. В результате естественного отбора, по замыслу законодателей, «здоровые» инженеры истребят непрофессионалов как класс.

Стоимость первичного жилья будет расти

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:26:53 GMT

Уже через два года рынок недвижимости будет испытывать недостаток предложения. В настоящее время в отрасли - незначительное потепление. В начале 2009 года в одном новом доме ежемесячно продавали меньше чем три квартиры, пишет УБР. Теперь - почти четыре. В частности, в октябре 32% покупателей приобрели жилье в новостройках в рассрочку. 60% платили полностью. Около 7% - привлекали ипотечные кредиты. Для возобновления роста рынка процентные ставки по ипотеке должны снизить минимум до 12%, говорят эксперты. В настоящее время предложение от застройщиков уменьшается. Ведь усилия девелоперов и государства направлены на достройку объектов с высокой степенью готовности. Новые - не появляються. Тогда как спрос постепенно будет расти. И уже через год это приведет к подорожанию первичного жилья. "Поэтому ожидания некоторых экспертов и людей, что стоимость может понижаться, - мы не ожидаем этого. Она будет плавно расти. И спрос тоже будет плавно расти. Эти года 2-3 выпали как-то. Новых предложений не поступало. И уже через год, через два оно даст о себе знать", - считает эксперт рынка недвижимости Дмитрий Пикалов.

За девять месяцев в Крыму ввели в эксплуатацию 346,7 тыс. квадратных метров жилья

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:26:00 GMT

За январь-сентябрь в Крыму введено в эксплуатацию 346,7 тыс. квадратных метров жилой площади, что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщили в Главном управлении статистики в Крыму, в сельской местности введено в эксплуатацию 111,5 тыс. квадратных метров жилья, что в 4,9 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года, в городах — 235,2 тыс. квадратных метров, что на 80,4% больше показателя прошлого года. Больше половины построенного жилья — 63% приходится на Симферополь, Алушту, Евпаторию, Феодосию, Ялту и Бахчисарайский район. В главке также проинформировали, что за январь-сентябрь в Крыму введено в эксплуатацию 2367 квартир, средняя площадь которых составила 144,5 квадратных метров. Среди построенных квартир преобладают трех- и четырехкомнатные квартиры (соответственно 31,2% и 21,4%). Доля одно- и двухкомнатных квартир составила 28,7%, пятикомнатных квартир и больше — 18,7%. В городах введена в эксплуатацию 1561 квартира, средняя площадь которых составила 147,8 квадратных метров, в сельской местности — 806 квартир средней площадью 138,2 квадратных метра. Кроме того, за указанный период введены в эксплуатацию дачные и садовые дома общей площадью 39,1 тыс. квадратных метров.

Что нужно знать при покупке дачного участка

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:24:41 GMT

Это волшебное слово "дача"… Еще с советских времен покупка дачи (земельного участка для дачного строительства) означала приобретение некоего статуса благополучности семьи. Сегодня дача - это то место, куда стремятся граждане, чтобы укрыться от шума большого города, место, где можно подышать свежим воздухом, да и вообще отдохнуть. Для тех, кто только собирается приобрести "уголок природы", хотелось бы дать пару-тройку советов, пишет Судебно-юридическая газета. Итак, если вы решились приобрести земельный участок за городом, то вам следует определиться, для каких целей вы будете использовать землю. Дело в том, что все земельные участки в Украине имеют определенное целевое назначение, скажем, для строительства жилого дома или для занятия садоводством и т.д. Если вы приобретаете землю для постройки жилья, то, соорудив на ней сарайчик и засеяв оставшейся участок гречкой (картошкой, кукурузой и т.д.) вы рискуете навлечь на себя гнев "земельного инспектора" со всеми вытекающими последствиями. К слову, способы приобретения дачных участков разные, скажем, согласно ст. 131 ЗК Украины граждане имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и иных гражданско-правовых договоров, заключение которых осуществляется в соответствии с ГК Украины с учетом особенностей, установленных ЗК. Разумеется, порядок продажи и, соответственно, приобретения земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности, наделен некоторыми особенностями и сложностями, связанными с самой процедурой. Дачу по расписке купить нельзя В том случае, если вы твердо решили заполучить дачу, то, наверное, самым простым способом реализации своего желания можно назвать покупку земельного участка, находящегося в частной собственности. Но и здесь вас могут ожидать трудности. Ведь приобретение недвижимости должно четко укладываться в рамки соответствующего законодательства. Для начала это форма договора. Иными словами, передав деньги за дачу и получив расписку от продавца (деньги получил, сумма такая-то, дата, подпись), собственником дачи вы не станете, что впоследствии может привести к множеству неприятностей. Самой простой бедой может быть невозможность в будущем продать, подарить, завещать приобретенный вами райский уголок. Почему? Потому что, согласно ГК Украины, договоры купли-продажи недвижимости (земля, дома, дачи и т.д.) обязательно совершаются в письменной форме, удостоверяются у нотариуса и регистрируются. При этом согласно ст. 126 ЗК, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения границ, целевого назначения удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка. Кроме того, при приобретении права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи (как в нашем случае), к такому договору приобщается государственный акт о праве собственности на отчуждаемый земельный участок. На госакте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий договор, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение (п. 5 ст. 126 ЗК). Для того, чтобы избежать различных "недопониманий" между продавцом земли и покупателем, ЗК (ст. 132) предусматривает обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка. К таким условиям относятся: наименование сторон (ФИО); вид договора; предмет договора (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима); документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка; сведения об отсутствии или наличии ограничений для использования земельного участка по целевому назначению (например, участок сдан в аренду, обременен сервитутом); договорная цена; права и обязанности сторон; кадастровый номер земельного участка; момент перехода права собственности на земельный участок. Если с договором и нотариусом все понятно (есть множество образцов договоров и множество нотариусов, желающих заработать), то зачем нужна регистрация? В соответствие с ЗУ "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента такой регистрации. Это означает, что стать собственником дачного участка вы сможете только после регистрации своего права собственности на приобретенный участок. Не забудь о домике Понятно, когда финансовые средства позволяют, можно приобрести уже, так сказать, готовую дачу - т.е. не только участок под нее, но и уже возведенный на участке объект недвижимости - дачный домик и все остальные постройки. В таком случае не теряйте бдительность и проверяйте, что именно вы прописываете в договоре купли-продажи, и внесен ли домик в этот договор, есть ли данные о нем из госреестра. Между прочим, согласно ст. 5 ЗУ "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", в госреестре прав регистрируются права на объекты недвижимого имущества, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения. Так вот, обязательной государственной регистрации подлежат не только жилые дома или квартиры, как мы привыкли считать, но и здания, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания в них человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.д. А это, как вы понимаете, и есть "завуалировано" названный в законе наш дачный домик. Кроме всего прочего, существует еще один подводный камень покупки дачи, который, кстати, легко выясняется у нотариуса на основании данных госреестра. Речь идет о продаваемом дачном участке, что находится, к примеру, в общей совместной собственности супругов. Гражданским, Семейным кодексами Украины и иными актами законодательства, которые уже упоминались, предусмотрено четкое правило - для продажи недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо согласие обоих супругов. Поэтому при заключении договора у нотариуса личное присутствие вашей половины обязательно. В противном случае у, мягко говоря, обманутого супруга возникает право обжаловать заключенную сделку в суде, а вы, покупатель, рискуете лишиться купленного домика и участка. Есть ли жизнь на даче? Наконец, о вопросе, наиболее часто задаваемом - "можно ли прописаться (зарегистрироваться) на даче?". Ответ, как ни прискорбно, - нет. Даже в том случае, если ваш дачный домик больше напоминает дворец, и таким хоромам можно лишь завидовать - все равно "нет". Конечно, с точки зрения теории, добиться права прописки на даче (при условии, что дачный домик пригоден для проживания) можно в судебном порядке, но это только теория. Причем такую попытку можно предпринять лишь тогда, если дача - единственное ваше возможное место проживания, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Все основывается на подходе законодателя к определению дачного дома - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха (Приказ Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24.05.2001 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества"). Отсюда вывод - постоянное место регистрации не может быть ограничено одним годом, да и постоянное место жительства тяжело назвать проживанием с целью загородного отдыха, согласитесь. Хотя, к примеру, в соседней Беларуси, временная регистрация (до одного года) граждан может осуществляться по месту пребывания на даче, причем без каких-либо сложностей. Конечно, при условии, что на даче возведен жилой дом, а не временная постройка.

Азаров призвал застройщиков продавать жилье, не дожидаясь высокой рентабельности

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:22:43 GMT

Премьер-министр Украины Николай Азаров хочет, чтобы застройщики продавали жилье, не дожидаясь высокой рентабельности. Об этом он заявил сегодня, открывая очередное заседание правительства. Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, Н.Азаров отметил, что за 9 месяцев текущего года в Украине введено в эксплуатацию в 1,6 раза больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. "Но, к большому сожалению, мы еще не вышли на докризисный уровень объемов строительства. Застройщики ждут роста цен и не спешат продавать жилье по ценам, которые существенно снизились за последнее время. Минрегионстрой должен найти стимулы для таких застройщиков", - добавил глава правительства. По словам Н.Азарова, того уровня рентабельности, который был у застройщиков в 2006-2007 годах уже не будет. "Они должны понять, что если мы выйдем на нормальную рентабельность, это будет хорошо для всех", - заявил Н.Азаров.

Аренда квартиры за доллары - преступление или нет?

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:21:29 GMT

Не смотря на то, что согласно украинскому законодательству все расчеты должны производиться исключительно в национальной валюте, ни для кого не секрет, что снять квартиру в Киеве можно и за доллары, пишет Domik.net. Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор? Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте. «Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам». Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается. Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне. А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары. «Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора. Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.

В мэрии говорят, что готовы перестраивать старое жилье

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:20:24 GMT

А пока обещают сдать до конца года три новых дома. Строительство нового и реновация устаревшего жилья, так называемых «хрущевок», - одно из наиболее приоритетных задач городской власти, пишет Комсомольская правда. Так по информации Главного управления жилищного обеспечения КГГА, до конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию еще 3 жилых дома на 430 квартир общей площадью 35 тысяч 102 кв.м на ул. Краковской и ул. Красногвардейской. Начато строительство еще одного дома общей площадью 19 тысяч 927 кв.м. Сейчас, согласно программе комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда, осуществляется реконструкция микрорайона «Соцгород», ограниченного улицами Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской в Днепровском районе. Здесь будет построено 500 тысяч квадратных метров жилья, 2 детских сада и реконструировано общеобразовательную школу. В этом квартале ведутся строительно-монтажные работы, продолжается отселение жителей. В 2010 году уже введены в эксплуатацию 70-ти квартирный дом на ул. Сырецкой, 32 (реконструкция общежития). Также на месте бывших общежитий построен дом на 74 квартиры на ул. Тухачевского, 44, и 155-ти квартирный дом на ул. Васильченко, 3. Напомним, что в 2009 году введено в эксплуатацию 2 стартовые жилые дома на ул. Краковской, 13 на 252 квартиры общей площадью 16 тысяч 982 кв.м. На сегодня в столице насчитывается 1959 жилых домов первых массовых серий, из них панельных 931 дом. Срок службы которых по капитальности составляет 125 лет и степень износа превышает 60%. Реконструкция устаревших спальных районов позволит обеспечить строительство нового жилья по доступным ценам и социального жилья, объектов социальной инфраструктуры обслуживания, внедрять современные инженерные системы микрорайонов и оптимизировать схемы транспортного обслуживания. Для каждого квартала или микрорайона будет разрабатываться градостроительная документация, формироваться инвестиционная программа и т.д. Будет изучены и учтены интересы жителей, социальные проблемы и инвестиционная эффективность реновации или санации жилищного фонда. В первую очередь стоит задача провести комплексную реконструкцию кварталов со старым жилищным фондом: на ул. Маршала Гречко, квартал ограниченный ул. Ивана Кудри, бульварами Дружбы народов и Леси Украинский.

Эксперт: украинские банкиры в первую очередь вернутся на рынок жилищной ипотеки

romchik — Wed, 17 Nov 2010 21:18:45 GMT

Банкиры на Украине в первую очередь вернутся на рынок жилищной ипотеки. Об этом на пресс-конференции заявил председатель правления украинского дочернего банка Сбербанка России Игорь Юшко. «Если говорить про жилищную ипотеку, этот рынок не просел, я отслеживал ситуацию, формировал кредитные портфели, работая в других банках, и могу сказать — у нас был большой проект на Оболони (Киев) на 800 млн долларов, я узнавал — 750 млн тела кредита они вернули. Потому что это была классическая жилищная ипотека. Если это классическая жилищная ипотека, она работает в любом случае», — подчеркнул Юшко.

Рынок элитного жилья Киева: тенденции и прогнозы

romchik — Mon, 15 Nov 2010 09:52:07 GMT

Несмотря на невысокие объемы продаж в течение 2010 года, интерес девелоперов к развитию элитных жилых проектов постоянно растет - анонсирован ряд новых объектов, а также начато строительство вторых очередей знаковых Киевских элитных проектов.

Девелоперы начали развитие новых форматов элитного жилья - доходных домов. Таковы результаты аналитического отчета компании Knight Frank LLC Ukraine, пишет Лига.

Тенденции

В течение III квартала 2010 г. на рынке первичной элитной недвижимости Киева началось строительство второй очереди жилого комплекса с деловым и культурным центром и подземным паркингом по ул. Грушевского, 9а. Длительное время развитие второй очереди комплекса было заморожено, но в июле градостроительный совет одобрил проект, что позволило начать строительные работы на площадке.

Несмотря на развитие вторых очередей в жилых комплексах Киева, общий объем первичного рынка элитной недвижимости сохранился на уровне второго полугодия 2010 – продажи в строящихся объектах не открывались.

Ряд девелоперов изменили концепции своих жилых проектов, учитывая особенности текущего спроса. Так, "К.А.Н. Девелопмент" отказалась от продаж квартир ЖК "Diamond Hill" в пользу сдачи их в аренду.

Текущее предложение рынка в элитных объектах представляет собой преимущественно квартиры большой площади – свыше 300-400 кв. м. В то же время активный спрос сосредоточен в сегменте квартир площадью 150-200 кв. м, которые придерживаются застройщиками до ввода объекта в эксплуатацию, с целью продажи по самой выгодной цене.

В течение III квартала 2010 г. не было завершено строительство ни одного жилого объекта в сегменте элитной недвижимости. На этапе ввода в эксплуатацию находятся жилые комплексы "Botanic Paradise" и "Липська вежа".

По состоянию на конец сентября 2010 г. в сегменте элитной недвижимости ведется строительство 11 объектов, из них продажи осуществляются в 8 комплексах. Также, первичные продажи квартир продолжаются в 5 сданных в эксплуатацию жилых комплексах ("Альпийский", "Диамант", "Клубный дом на Десятинной", "Клубный дом на Глазунова", "Residence M27").

Цены и динамика

В III квартале 2010 г объем выборки для анализа цен в сегменте остался без изменений. После резкого снижения среднего уровня цен в I квартале 2010 года (за счет выхода новых объектов с ценами ниже средних по сегменту), цены на элитные объекты росли на 0,5-1,5% ежемесячно благодаря повышению цен предложения на введенные в эксплуатацию объекты.

С конца лета 2010 года наблюдается стабилизация цен. Ежемесячные колебания средних цен в сегменте находились в пределах 0,5% из-за привязки цен по некоторым объектам к доллару, а также из-за влияния разнонаправленных факторов. Реализация наиболее дешевых квартир в объектах, и как результат, рост средних цен, компенсировалась снижением максимальных цен на ряд элитных квартир.

Спрос

Несмотря на невысокий спрос, ценовая политика девелоперов не претерпела существенных изменений – цены на элитные объекты, по-прежнему, растут по мере готовности объектов. В ряде завершенных жилых комплексов цены остаются завышенными с точки зрения потенциальных покупателей (учитывая качественные параметры объектов).

В совокупности с большими метражами квартир ценовой фактор оказывает существенное влияние на спрос – высокие абсолютные цены объектов снижают их конкурентоспособность по сравнению с предложениями вторичного рынка, где предлагаются квартиры меньшей площади с отделкой.

Большинство элитных квартир приобретается не с целью инвестиций, а для собственного проживания.

Поэтому, требования потенциальных покупателей к качественным характеристикам объектов стали намного выше. Люди больше внимания обращают на качество инженерии и индивидуальные характеристики дома, отказываясь от излишней инфраструктуры.

Прогнозы

До конца 2010 года – в начале 2011 сегмент элитного жилья будет демонстрировать стабильность – девелоперы предпочитают держать объявленные цены, чем идти на открытые акции или скидки покупателям. Конкуренция со стороны вторичного рынка будет усиливать давление на цены в первичном сегменте, однако реальные скидки можно ожидать только в случае вынужденных продаж единичных квартир в отдельных объектах (например, для покрытия каких либо срочных затрат девелопера).

Ценовые колебания средних цен в сегменте возможны в случае пополнения предложения рынка новыми объектами, где будут открыты продажи. Цены же в большинстве объектов, наиболее вероятно, останутся на уровне сентября 2010 года.